但这个时候早已过了拐点，进入下行线了。很多人在问房价涨个不停，那来的拐点吗？还有些人认为拐点的概念都不清楚，讨论什么时间出现拐点有什么意义吗？数学上讲的拐点是说曲线斜率从正到负或者是从负到正转变时的临界点，即斜率为零时的点。借用到房价研究上来讲，那就是房价从上涨到下跌的过程中，房价走向开始巨变的那个价格。

　　但是房价的变化不是像数学上的曲线那么清晰、简单，即使运用数学知识来研究房价问题，那也得简化边界条件，建立数学模型才行，实际中的房地产市场是非常复杂多变的。这样的分析可以看出，房价拐点可能实际中并不是一个点，时间上不是某个时辰那么准确、价格上也不大会是完全确定的那么一个唯一的准确的数字。

　　这样看来，房价的拐点应当是一个过程，当然这个过程不会太长，在这个过程中房价也是变化的，不可能维持一个数字不变。当然在这个拐点阶段，房价不可能有大的涨幅，也不会有大的跌幅，但总体上这个阶段的房价应当是房价最高的阶段，也就是人们说的房价已经触到天花板了，再高也高不到哪去了，而这个阶段过后房价肯定是要下降的。

　　因此说房价现在到了拐点，一是说房价不久一定会下降，如果没有下降，就谈不到拐点的出现；二是房价在在这个过程中不会再有大的波动，也就是说拐点阶段的房价是高房价，而不是低房价。

　　有人批评拐点论者，房价已经连续涨了好几年了，哪有拐高咋个拐点吗？但是到了拐点阶段我们就看到了希望。点之说？事实上，正是因为房价一直在涨，才会把房价推到最高点，如果没有前几年一直到今天的涨价，那样的房价曲线就是一个水平线了，那样才真的没有拐点不拐点呢。因为去年房价在涨、今年也在涨，就推定明年房价一定也会涨，是没有道理的。

　　也可以说如果房价没有拐点，就说明房价一直会处于飞涨之中，这可能吗？房价只升不降不符合经济规律吗？同时人们讲房价到了拐点，也是基于一些条件和现象的分析。比如，房屋价格开始松动，打折、优惠、促销的方法开始在房屋交易中出现；有价无市的情况明显，交易量下降的态势已经多个月了没有回暖的迹象；虽然人们的购房需求依然很强烈，但是与人们的收入相比，房价已经高的难以承受了；政策层面上的一些措施更是意在打压高房价的势头等等，都有充分的理由相信，房价见顶不是空穴来风，更不是在忽悠大众。

　　预测房价将涨也好，还是预测房价将下降也吧，都应当建立在对客观实际的分析基础上，而不应当凭借自己的话语权以强势挟持舆论。总体上让人感到长期以来，看涨的声音是大过唱衰的声音的，因为唱涨的人所组成的利益集团是比较强势的，所以才有些人敢拿房价的涨跌来打赌，现在又到年关，人们自然又要回顾07年展望08年，房价走势自然也是必然成为人们追问的焦点。

　　实际上这些年房价的增长是客观的吗？真是供求关系决定的吗？如果人们真的了解了房地产市场的真实情况，就不难得出正确的结论，房价不可能永远被挟持下去，看来明年真的就要变局了，这也是多年来房价连续飞涨的结果。

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